私も収益物件を保有していますが、多くの管理を任されている立場で気にするのが水回りの修繕業者です。なぜかというと、いわゆる「水道屋さん」は「ぼられる」ことが多いようで、私も多くの投資家の方からご相談をお受けします。貸室の漏水（蛇口から水がポタポタ垂れてくる程度）で呼んだ水道屋さんから「水栓全交換なので、２０万円です。直さないなら、出張料３万円です。」といわれ、しぶしぶ払ったケースも伺いました。借主から「早く直してくれ」と言われれば、仕方なく払ってしまうのが常かもしれません。そうならないように、管理会社が間に入り、適正価格で修繕を行ってもらうことが、一番いい解決方法だと思います。日ごろから付き合いのある管理会社であれば、適正価格で修繕できるはずです。